Đất nền vùng ven Hà Nội lại 'nổi sóng'

Theo khảo sát, sau khi dự án Vin Olympic được "khai sinh", giá đất thổ cư, đất đấu giá tại các xã Thanh Oai, Thường Tín, Ngọc Hồi, Bình Minh, Tam Hưng…nơi được cho là tâm điểm của dự án, bất ngờ “sốt” cục bộ, giá tăng rõ rệt.

Ông Nguyễn Hồng Ky, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Văn Phú, cho biết, lâu nay quanh khu vực này đã hình thành nhiều đội buôn chuyên mua gom đất với số lượng lớn để phân lô, tách thửa sau đó bán lại. Không chỉ thu mua đất thổ cư, các đội đầu tư còn hợp sức để đấu giá đất. Vì vậy, mặt bằng giá đất luôn ở mức cao.

Vào cuối năm 2025, ngay khi có thông tin triển khai dự án Vin Olympic, những nhà đầu tư này lại tiếp tục nâng giá đất. Hiện giá đất thổ cư xã Tam Hưng đang giao dịch ở mức 150 - 160 triệu đồng/m² tăng gấp 2 lần so với thời điểm trước khi dự án công bố. Giá đất thổ cư tại xã Thường Tín tăng mạnh nhất từ mức 30 - 40 triệu đồng/m² lên mức 90 - 100 triệu đồng/m²; giá đất thổ cư Thanh Oai - nơi được cho là "thủ phủ" các siêu dự án - đang chào bán mức 160 - 180 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Không chỉ sát dự án VinOlympic mà thị trường nhà đất quanh khu vực 7 cây cầu đang được TP Hà Nội triển khai xây dựng như: cầu Tứ Liên, Thượng Cát, Hồng Hà, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi…cũng tăng giá phi mã. Khu vực tăng nhiều nhất là các xã Đông Anh, Thư Lâm, Thiên Lộc (thuộc địa bàn huyện Đông Anh cũ), mặt bằng giá đất thổ cư ở mức 180 - 200 triệu đồng/m².

Tiếp đến là địa bàn xã Quang Minh, xã Mê Linh giá đất thổ cư 80 - 120 triệu đồng/m², đất nền tại các dự án HUD Mê Linh, dự án Minh Đức, Cienco 5 đang giao dịch 80 - 120 triệu đồng/m², tăng 30% so với thời điểm trước khi hai cây cầu Hồng Hà, Thượng Cát được khởi công.

Tại khu vực cầu Ngọc Hồi, giá đất tại các trục đường chính, khu vực vòng xuyến tăng lên 125 - 150 triệu đồng/m². Ngay cả nhiều lô đất nằm sâu hơn cũng ghi nhận mức tăng gấp 2 lần, lên 60 - 80 triệu đồng/m².

Tại xã Văn Đức, xã Thanh Trì (Hà Nội) nơi cây cầu đi qua, giá đất thổ cư tăng lên mức trên 100 triệu đồng/m².

Thị trường đất nền vùng ven phía Tây Hà Nội, đặc biệt là khu vực Hòa Lạc, ghi nhận sự sôi động rõ rệt. Tại các xã Thạch Thất, Phú Cát, Hòa Lạc…hàng loạt môi giớ