Dòng tiền bất động sản 2026 đi về đâu?

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động” sáng ngày 02/04, các chuyên gia định hình bức tranh vĩ mô và chỉ ra lối đi an toàn cho dòng vốn trong kỷ nguyên mới. Giữa bối cảnh nền kinh tế đang xoay trục, việc tháo gỡ nút thắt thể chế, tập trung vào giá trị thực, minh bạch pháp lý và đón sóng hạ tầng tại khu vực giáp TPHCM được xem là chiếc "chìa khóa vàng" để giới đầu tư lẫn doanh nghiệp tạo nên sức bật.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng, thị trường đang chứng kiến sự vận động của 2 dòng tiền hoàn toàn khác nhau, trong đó dòng tiền hiện hữu cực kỳ lớn đang đóng vai trò định hình lại toàn bộ diện mạo địa ốc Việt Nam với những triển vọng chưa từng có.

Ông nhấn mạnh đất nước đang ở thời điểm vươn mình để bắt kịp các tiêu chuẩn toàn cầu, do đó, những cơn gió ngược từ lãi suất hay tín dụng chỉ là khó khăn mang tính ngắn hạn. Thay vì tập trung vào biến động nhất thời, nhà đầu tư cần trang bị tầm nhìn dài hạn, nương theo mạch đập của dòng tiền quốc gia để nhận diện chính xác giá trị tài sản.

Chia sẻ về nội lực của thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá thể chất của bất động sản Việt Nam rất tốt sau 2 thập kỷ tích lũy, đặc biệt được tiếp thêm “liều thuốc kích thích” từ dòng vốn đầu tư công giai đoạn 2024-2025. Dù vậy, ông cũng chỉ ra những căn bệnh nội tại như: Thiếu kiểm soát nguồn cung, chất lượng sản phẩm chưa cao và sự lệch pha khi nhóm sản phẩm đầu tư áp đảo nhu cầu ở thực. Những rào cản thể chế đang tạo ra nút thắt khiến nguồn cung chất lượng bị nghẽn, dẫn đến việc dòng vốn khổng lồ trong dân chưa được khai thác triệt để. Nếu không sớm cải thiện, những sai lầm tro